2018 : une année record pour CENTURY 21

Après une année 2017 déjà jugée exceptionnelle avec plus de 950 000 transactions, 2018 est une nouvelle année record en termes d’activité sur le marché immobilier de l’ancien, selon les chiffres de Century 21 présentés lors d'une conférence de presse lundi 7 janvier.

Les ménages ont continué à avoir recours à un crédit profitant ainsi de la persistance de taux d’emprunt bas, comme en témoigne la part (en hausse de 1,6%) de leur achat immobilier financée au moyen d’un emprunt, laquelle représente 78,4% du montant de leur acquisition ; de même, la durée des prêts s’allonge pour s’élever à 20,5 ans en moyenne. 

Ces conditions de crédit ont poussé les prix à la hausse pour la 3ème année consécutive :
- Pour la France entière, le prix moyen au m2 atteint 2595€, en augmentation de 1,7% par rapport à 2017 : « un chiffre qui se rapproche des plus hauts constatés en 2011 », a souligné Laurent Vimont, président de Century 21 France. Le prix moyen au m2 s’élevait alors à 2665€.
- Autre record, le montant moyen des transactions en France s’établit à 213 705€ en 2018, contre 208 759€ en 2017.

Bien que le marché soit dynamique, les délais de vente nationaux restent relativement longs et stables (90 jours).

Les acquéreurs semblent par ailleurs prêts à sacrifier un peu de surface afin de pouvoir acquérir un bien immobilier : la surface d’acquisition perd 0,5m2 pour s’établir en moyenne à 85,7m2.

Autre enseignement des chiffres de Century 21, la proportion des acquéreurs les plus jeunes (de 40 ans et moins) est en hausse – surtout les moins de 30 ans (+3,1%) - : ils représentent 46,6% des acquisitions en France.

En revanche, l’achat de résidences secondaires ne représente plus que 6,4% des transactions en 2018 (en recul de 5,9%).

« Par contre, a souligné Laurent Vimont, l’investissement locatif a très nettement progressé (+24,7%) et représente un achat sur 5 en 2018 ». Alors que le crédit n’est pas cher – voire inférieur à l’inflation - et que les produits financiers rapportent peu, les Français se tournent vers la pierre pour se constituer un patrimoine et/ou un complément de revenu pour leur retraite, a-t-il commenté.

Paris a franchi un nouveau record en 2018 avec un prix moyen de 9452€ le m2 (400€ de plus qu’en 2017). L’investissement locatif est reparti à la hausse et représente 28,5% des acquisitions en 2018. Mais cette tendance pourrait être freinée par le retour de l’encadrement des loyers parisiens.

De l’avis de Century 21, le marché semble atteindre un "plafond de verre".

Conférence de presse de Century 21 du 7/01/2018